{"id":3831,"date":"2016-02-02T12:24:06","date_gmt":"2016-02-02T11:24:06","guid":{"rendered":"http:\/\/www.emmeicasa.it\/formigine\/?page_id=3831"},"modified":"2021-04-30T16:40:19","modified_gmt":"2021-04-30T14:40:19","slug":"faq-frequently-asked-question","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.emmeicasa.it\/formigine\/faq-frequently-asked-question\/","title":{"rendered":"FAQ: Frequently Asked Question"},"content":{"rendered":"

[vc_row css=”.vc_custom_1619790891553{padding-top: 150px !important;padding-bottom: 150px !important;background-image: url(https:\/\/www.emmeicasa.it\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Consulta-le-FAQ.jpg?id=25803) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}”][vc_column][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=”.vc_custom_1619793115890{background-color: #fafafa !important;}”][vc_column width=”1\/2″][vc_custom_heading text=”Domande e dubbi pi\u00f9 frequenti per chi vuole vendere o comprare casa.” font_container=”tag:h1|text_align:left” google_fonts=”font_family:Montserrat%3Aregular%2C700|font_style:400%20regular%3A400%3Anormal” css=”.vc_custom_1619791082125{padding-right: 30px !important;}”][\/vc_column][vc_column width=”1\/2″ css=”.vc_custom_1619791100920{margin-top: 20px !important;}”][vc_column_text]Il mercato immobiliare \u00e8 pieno di insidie. Comprare o vendere casa significa affrontare una situazione decisamente impegnativa<\/strong>. Leggendo queste FAQ troverai risposta<\/strong> ad alcuni dei tuoi dubbi<\/strong>.[\/vc_column_text][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=”.vc_custom_1619793128910{background-color: #ffffff !important;}”][vc_column][vc_tta_accordion style=”modern” shape=”square” active_section=”1″ collapsible_all=”true” title=”FAQ”][vc_tta_section title=”Perch\u00e9 \u00e8 conveniente rivolgersi ad un agenzia immobiliare?” tab_id=”1619791136120-839cf6c4-a4d2″][vc_column_text]Vendere o acquistare una casa significa\u00a0investire tempo e denaro<\/strong>, e richiede l\u2019espletazione di tutta una serie di\u00a0procedure<\/strong>\u00a0che possono diventare eccessivamente onerose se non si hanno le conoscenze necessarie o il necessario supporto. Occorre valutare l\u2019immobile, verificarne la conformit\u00e0 edilizia e catastale, pubblicizzarlo, selezionare gli ipotetici clienti e farla loro visionare, rispondere a tutti i quesiti che, immancabilmente, vengono posti quando si affronta un acquisto cos\u00ec importante.\u00a0Rivolgersi ad un\u2019agenzia immobiliare significa affidarsi alla professionalit\u00e0 e alle competenze di persone formate ed esperte del settore<\/strong>. E\u2019 molto importante tenere sempre presente che il conseguimento del risultato, ovvero la vendita o l\u2019acquisto dell\u2019immobile, \u00e8 lo scopo al quale sia il proprietario sia l\u2019agente immobiliare ambiscono.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Cosa devo verificare per valutare correttamente un immobile?” tab_id=”1619791136144-76e23500-d4e7″][vc_column_text]Stimare il valore di un immobile non \u00e8 facile. In generale,\u00a0tramite un calcolo finanziario, si\u00a0determina il valore del canone di locazione o del prezzo di richiesta per l\u2019acquisto<\/strong>. Se l\u2019edificio \u00e8 nuovo si possono stimare i costi di costruzione e i costi del terreno e sulla base di questi stabilire un prezzo. In caso di abitazioni non di nuova costruzione invece \u00e8 consigliabile il metodo comparativo: si vede a quanto si sono recentemente venduti alloggi analoghi e su quella base si fa la stima.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Ci sono altri elementi che possono incidere sulla valutazione di un immobile?” tab_id=”1619791382416-52d1c1af-7807″][vc_column_text]Per una completa valutazione di un immobile occorre porre attenzione ad una serie di\u00a0caratteristiche \u201cambientali\u201d<\/strong>\u00a0come la zona in cui l\u2019immobile si trova, l\u2019esistenza di parcheggi, di aree verdi, di scuole, di negozi, valutarne l\u2019esposizione al traffico, lo smog, il piano (e la relativa presenza di ascensori o meno), la luminosit\u00e0, la vicinanza di mezzi pubblici.
\nInoltre ci sono una serie di\u00a0caratteristiche proprie dell\u2019immobile<\/strong>\u00a0che occorre valutare attentamente tra cui\u00a0lo stato di conservazione dell\u2019immobile, lo stato degli infissi, delle porte, dei pavimenti. In seguito \u00e8 necessario quantificare gli eventuali lavori da effettuare per renderlo consono alle proprie esigenze. In caso di abitazione non indipendente \u00e8 opportuno inoltre valutare i lavori comuni necessari e gli oneri condominiali.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”In cosa l\u2019agente immobiliare mi pu\u00f2 aiutare?” tab_id=”1619791403167-6879e754-95e9″][vc_column_text]Grazie ai canali riservati alle agenzie, l\u2019agente pu\u00f2 svolgere in\u00a0breve tempo<\/strong>\u00a0tutta\u00a0una serie di verifiche<\/strong>\u00a0che implicherebbero tempi ben pi\u00f9 lunghi e che comporterebbero una serie di difficolt\u00e0 per chi non \u00e8 di professione.
\nIn particolare l\u2019agente pu\u00f2:
\n\u2013\u00a0assicurarsi che sulla casa non gravino ipoteche<\/strong>\u00a0attraverso una visura presso la conservatoria dei registri immobiliari;
\n\u2013\u00a0verificare la conformit\u00e0 delle planimetrie catastali<\/strong>\u00a0e l\u2019eventuale presentazione di condoni;
\n\u2013\u00a0verificare<\/strong>, attraverso un estratto conto fornito dall\u2019amministratore del condominio,\u00a0la regolarit\u00e0 dei pagamenti\u00a0<\/strong>delle spese\u00a0condominiali<\/strong>;
\n\u2013 farsi rilasciare, qualora esistano, le\u00a0certificazioni di conformit\u00e0 degli impianti energetici elettrici<\/strong>.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Che cosa devo fare prima di affidarmi ad un agente immobiliare?” tab_id=”1619791427705-e62b76af-2d5c”][vc_column_text]L\u2019agente immobiliare, per poter essere tale, deve essere\u00a0iscritto all\u2019apposito Albo<\/strong>\u00a0tenuto presso la\u00a0Camera di Commercio locale<\/strong>. Prima di affidarsi ad un agenzia o ad un libero professionista occorre verificare l\u2019avvenuta iscrizione presso tale albo. Se non vi \u00e8 iscrizione il mediatore non \u00e8 tale e non ha diritto di richiedere nessuna mediazione.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Che cosa \u00e8 una proposta di acquisto?” tab_id=”1619791448357-6d72d3ed-e8cd”][vc_column_text]La proposta di acquisto \u00e8 un\u00a0atto preliminare<\/strong>\u00a0in forza del quale,\u00a0l\u2019acquirente si impegna<\/strong>, a delle condizioni prestabilite e per un periodo concordato,\u00a0ad acquistare l\u2019immobile<\/strong>\u00a0che l\u2019agenzia gli ha proposto. Nel caso in cui, il venditore, trovi la proposta conforme alla proprie aspettative, la accetta, controfirmandola. E\u2019 in questo momento che la proposta si trasforma in un vero e proprio contratto di compravendita con reciproci obblighi e diritti.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Che cosa \u00e8 un rogito?” tab_id=”1619791536846-9c379186-ba3e”][vc_column_text]Il rogito, da stipularsi a cura di un notaio, consiste nel\u00a0trasferimento della propriet\u00e0 di un immobile<\/strong>. Tale trasferimento con la successiva registrazione e trascrizione diventa a tutti gli effetti opponibile ai terzi.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”Che cosa \u00e8 il mutuo e come posso ottenerlo?” tab_id=”1619791552391-3319b992-6485″][vc_column_text]Il mutuo consiste nella\u00a0quantit\u00e0 di denaro che la banca o una finanziaria presta al compratore per pagare il venditore<\/strong>.
\nEsso pu\u00f2 essere:
\n\u2013 a tasso fisso e prevede una rata costante per tutta la durata del finanziamento;
\n\u2013 a tasso variabile e comporta una rata che pu\u00f2 aumentare, diminuire o rimanere costante nel nel tempo secondo l\u2019indice finanziario cui fa riferimento.<\/p>\n

La banca per erogarlo richiede:
\n\u2013 documenti personali.
\n\u2013 documentazione inerente il reddito prodotto.
\n\u2013 documentazione inerente l\u2019immobile che si acquista.
\nE\u2019 Importante sapere che, generalmente, il\u00a0rapporto rata\/reddito<\/strong>\u00a0non deve superare il 30% del reddito annuo percepito<\/strong>.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][vc_tta_section title=”\u00c8 consigliabile fare un assicurazione relativa al mutuo?” tab_id=”1619792758073-0f4fb93c-175e”][vc_column_text]Se necessario, \u00e8 possibile stipulare\u00a0polizze assicurative<\/strong>\u00a0che mettano al riparo la famiglia dell\u2019intestatario del mutuo dalla possibilit\u00e0 che lo stesso non abbia in futuro la possibilit\u00e0 di continuare a produrre reddito per poter pagare le future rate.
\nEsse possono essere:
\n\u2013 temporanea caso morte a capitale decrescente.
\n\u2013 la grave invalidit\u00e0 permanente da infortunio.
\n\u2013 la grave invalidit\u00e0 permanente da malattia.[\/vc_column_text][\/vc_tta_section][\/vc_tta_accordion][\/vc_column][\/vc_row][vc_row css=”.vc_custom_1619793323072{background-image: url(https:\/\/www.emmeicasa.it\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/Contattaci.jpg?id=25818) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}”][vc_column css=”.vc_custom_1619793234036{padding-top: 100px !important;padding-bottom: 100px !important;background-color: #ffffff !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}”][vc_custom_heading text=”Hai ancora qualche dubbio o perplessit\u00e0?” font_container=”tag:h2|text_align:center” use_theme_fonts=”yes”][vc_btn title=”Contattaci” outline_custom_color=”#666666″ outline_custom_hover_background=”#666666″ outline_custom_hover_text=”#ffffff” align=”center” link=”url:https%3A%2F%2Fdev8.mediagroup98.com%2Femmeicasa%2Ftemplate%2Fcontatti%2F|target:_blank” el_class=”faq-button”][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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